圖說：房地合一稅上路是否會流於形式，還是能讓房地產交易正常？圖片來源：flickr@Yu-Ching Chu http://ppt.cc/H9Rf
選後財政部又重啟房地合一，按照目前的版本，課稅方向上維持不變，不過仍有不少爭議，特別是排富條款、累進稅率，過於複雜的計算方式，以及與持有稅不同的自用標準，種種都是為各界所詬病之處。
即便目前還不知道法案從立法院出來會是什麼樣貌，可是已經有不少人開始擔心，趕在2016年大選之前急著上路的房地合一稅，是否會重蹈奢侈稅與證所稅的覆轍？
房地合一稅率最高45%
日前財政部又送出房地合一稅政策，按照目前行政院版本，房地合一將會按照「資本利得」課徵，併入所得稅累進稅率，但分離課稅，其稅率最高可達45%。
主要是財政部認為在房地合一稅上路後，奢侈稅就能落日，讓房地產交易趨於正常，因此，對於低價、長期持有者也將有免稅優惠。
投資客難被課重稅
由於房地合一稅課徵的是「資本利得」，換言之，就是有賺錢才要課。也因此，目前坊間已經出現高資產客戶積極出脫幾年前購得的不動產，提前獲利了結，以避免政策上路後被課重稅的積極作法。
此外，也有豪宅客戶開設公司行號，將早期取得的房產「左手換右手」，藉以墊高成本，避免未來被課徵高額稅負的積極作法，換言之，增設富人條款的作法，往往都課不到富人。
再加上目前房地合一還要有總價門檻限制，這樣一來，房地合一稅之後極有可能出現貧富兩頭空的狀況，屆時財政部想要藉房地合一狠狠課稅的算盤，可能沒有那麼如意。
重大稅務倉促上路流於形式
在我看來，雖然房地合一確實某種程度達到租稅公平的期待，可是從證所稅與奢侈稅以降，重大稅務政策往往流於形式主義，寧可先上路再調整，也不願意想清楚再上路。
因此，包括2012年馬總統連任後，以租稅公平為名推動證所稅，從一開始匆匆提出的「財政部版」，微調的「行政院版」，到最後通過的「立法院版」，證所稅已然面目全非。
結果，證所稅還沒有課到稅，就先取消了荒謬的8500點天險，如今更陷入「大戶條款」存廢之爭。
房地合一稅是否重蹈覆轍
同樣的例子還有奢侈稅，當初財政部認為每年有151億的稅收，但奢侈稅2年後計算，卻連當初預估的一半也不到，反而因為量縮，該收的交易稅與土增稅大幅減少。
最尷尬的是，被課到的大多是沒有經驗的菜籃族投資客和意外被課到的自用客戶，投資大戶反而毫髮無傷；而當初信誓旦旦的房價下跌，也沒有跌成，落到現在只得想盡方法自找下台階。
房地合一就要送進立院，最後會不會重蹈證所稅與奢侈稅的覆轍，就讓我們繼續看下去。
引自https://tw.house.yahoo.com/news/地產專欄-徐佳馨-匆匆上路-稅稅當然不平安-121500095.html
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