房客租屋應注意之事項有哪些？
Q1.房客租屋注意之事項：
1.簽約時須檢查是否為房東本人
方法為：請其出示房屋(建築改良物)所有權狀，核對其所有人與房東之身份証是否無誤。
若非房東本人，而為其太太或親友出面與您簽約，要請其提供授權書，否則此份合約對房
東本人將無效。
2.遷入房屋時請房東會同，儘可能檢查房屋設備，如有損壞等，拍照存証，並以書面寫清楚
由誰負責修或註明原已損壞。
3.簽約時最好先說明若要提前解約處理方式，如為住家式一般為賠償房東一個月押金為合
理。
4.若租到法拍屋及，金銀拍屋，則將可能會租期未屆即被強制驅離，避免方式為簽約時檢視
房屋謄本之他項權利部是否有查封或，金銀拍公司之註記。
5.只要房客不違法房東是無法向房客要求提前終止租約的。
Q2.如何尋找合格，安全的仲介人員？
1.合格之人員如何看:
˙可請其出示証書(經紀人或營業員証書)
˙這証書亦依法，皆須懸掛於營處所之明顯處。
˙合法之仲介業者所收之服務費用一定會開立發票。
PS.仲介業，須經政府審核准之後才可以設立，而其從業人員更須取得合格之証照才可執行業，故找合格之公司，人員安全較有保障。
2.合格之仲介公司如何看：
˙看其"營利事業登記証"
營業項目中須有"不動產經紀業"才可以。
˙看其是否有當地仲介公會核發之會員証明書。
˙其應有"營業保証金"繳存証明。
PS.以上三項書類依法，皆須懸掛於營處所之明顯處。
房東出租應注意之事項有哪些？
Q1.房東出租注意之事項：
1.簽定房屋租約時，須核對房客之身份証明，相對的自己亦須提出房屋所有權證明。
2.問清楚房屋之用途，如為非法，價錢再高都不可租。
3.房客只要延遲房租超過五天就要迅速處理，或通知仲介公司代為處理。
4.要求房客將每個月的管理費連同每月房租一併交給房東，不要讓房客自己去繳。
5.若房客第一個月租金及押金皆開票，須俟該票兌現後，始可交屋予房客。
6.如果房客要求押金開本票，或遠期支票，不要將房子柤他，依經驗95%會收不到房租。
7.房客精神有異，言行上不夠坦誠，行為怪異不要租他(如疑似有：自殺，行竊，聚賭，色情，吸毒的頃向)。
Q2.房客繳付之租金要如何抵扣所得稅？
條件有：
1.租金一年至多可申報12萬。
2.房客租此屋是用為自住之用途，且簽約之承租之必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
3.若申報此租屋扣抵即不能同時申報購屋自住貸款利息支出之扣抵。
申報必備文件：
1.租約：必須載明房屋地址，租金金額及房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址。
2.付房租之證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
3.房客自住的設籍證明文件 (戶籍要遷進來)或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。
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